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中国网络房地产莫/文27日，多家住宅企业密集披露融资公告和融资计划，总规模超过260亿元。此外，还包括3亿美元的优先票据和新股上市筹资计划。

其中龙湖企业集团5年期20亿元公司债券，面值利率4.80%福盛集团3年期10亿元公司债券，面值利率7.90%鑫苑集团2年期6亿元公司债券，面值利率8.50%。城投控股、初创职业、绿城房地产、金地集团、富力房地产等多家住宅企业也明确了形式和规模不同的融资计划。此外，保利发展百亿规模可持续中期票据获准上市。

东方园林宣布白鱼发售4000万股，计划融资40亿元，其中36亿元作为借款，其馀4亿元作为补充资金流动性。据wind统计，截至11月28日，住宅企业国内每月发行96笔债务，合计发行金额达522亿元，平均利率达5.42%。

另据统计，截至11月20日，本月共有7家房企上市多张美元票据，总上市规模为34.65亿美元。其中，中国恒大在5.90美元的票据中，票面利率为13.75%。数据房地产债务口径统计数据显示，2018年至今，房地产债务总发行量为4108亿元，比2017年全年增长3382亿元，但2018年至今房地产债务净融资额为903亿元，比2017年全年增长2005亿元必须说明的是，业内分析师表示，这种口径下的房地产债务包括城市债务。据业内人士分析，随着监督层严格控制银行信用和信托资金违规转入房地产市场，住房企业融资的可玩性更大。

从各地楼市的控制来看，住宅企业的资金预计以后不会受到压力。在这种情况下，发行债务等有可能放宽。2018年将是住宅企业最近4年资金压力仅次于的一年，2019年将继续面对资金压力。

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